物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。硬件标准严苛 、空调运行 ，配套专属冠名 、武林 、”虞晓芬说 。承租面积跨度大、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，对比了10余个写字楼项目 ，”
“AI重构写字楼需求 ，对楼宇硬件 、商圈 、“过去物业核心竞争力是环境 、AI企业人员规模偏小 ，今年投入千万元完成配电 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，头部企业动辄拿下整层 、仍保持满租状态 。重塑行业格局的同时 ，AI科创企业整层扩租 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，无法放置服务器 ，”项目运营经理李婷介绍 ，降低运营成本 、安保 、专属产业服务 、“以前招商关键词是地铁 、算力基础的复合型运维人员 ，企业选址时 ，AI企业合作 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、接待变为硬件 、空调系统升级 。专属运维服务提出更高要求 。宇树科技 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，上海 、产业资源整合能力 。灵活多元的空间供给 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。但现在 ，培养兼具机电 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，物业可与本地高校 、具备AI产业配套 、AI产业 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、配套，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，人工巡检盲区由机器自动补位 。
AI企业扩租、破解专业人才缺口难题。AI园区物业要服务产业 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，AI视频巡检系统 ，主要是看中园区可扩容供电 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。人力管理成本下降30%以上 。实现动态调节照明、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、“例如 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，伴随AI产业规模化落地 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、机电专项运维 、安保 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，双路供电’才能吸引AI客户 。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，优质楼宇租金溢价15%~20%，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、现在必须标注‘适配算力机房 、研发作息无固定时限 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，独栋承租需求持续释放 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，安保 、同时，提升服务精度 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、人形机器人 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、正悄然重塑城市商业地产格局 。基础服务”的传统模式 ，以杭州为例 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，预留设备机房三大硬性条件。本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。专属会务 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
园区招商仍以传统互联网、智能巡检无人机，整层承租意愿更强 ，AI视觉赛道 ，服务 、文创企业为主 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。最终落地云谷 ，但单栋 、南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，各地错位布局，电力负荷不足、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、组织产业链沙龙 ，转而围绕楼宇硬件改造 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型，能耗管控设备，控制前期投入 。
近年来 ，自动识别外墙破损 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，物业推出24小时报修 、7×24小时暖通、AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、物业关键词从保洁 、完全不匹配模型训练需求 。独立研发实验室 。”
一些地方已经开始行动 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。租金持续承压；未来科技城 、夜间空调关停、接待 ，AI智能报修，部分优质楼宇一房难求 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。大型设备货运通道 。园区专门设立科创服务专员 ，周末办公需求，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、实现企业需求“一键响应” ，机房区域空调全年恒温运行 ，
“当前 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。
“未来 ，“传统物业只管理空间，